2012臨沂樓市觀察：這一年誰將影響房價(2)

外來購房者力量不可小覷
    臨沂是一個商業(yè)化城市，擁有全國排名第二的商品批發(fā)城，2011年對于臨沂來講，可以說是一個收獲年，榮獲“全國文明城”、“中國物流之都”、“2011年中國宜居生態(tài)城市”等稱號，政府的努力吸引了眾多前來臨沂投資、經商的群體，他們的到來，不止是給臨沂帶來了金錢、財富，還給臨沂帶來了新的消費理念、居住理念和置業(yè)標準，加大了商品房的去化速度。外來人口有相當部分會定居在城區(qū)，采取適宜政策會帶動房地產業(yè)的發(fā)展，特別是經濟適用房的開發(fā)，將促使部分流動人員定居城區(qū)，成為臨沂購房大軍的一只新生力量。
    而政府的招商引資給臨沂帶來了更多的開發(fā)商，眾多的外來開發(fā)商使臨沂這方待開發(fā)的熱土注入了無數(shù)新鮮血液，榮盛、恒大、海爾等開發(fā)商進駐臨沂后，帶來了新的居住理念、新的消費觀念、新的操盤模式等等，無不給臨沂房地產市場堅挺的支撐，給臨沂購房者在買房的過程中增添了更多的選擇余地，當然，也給房價的提升一個很好的理由。
    無論臨沂還是其他城市，房價上漲的最有力推動者，都是購房者。一方面，中國人對于房屋這一耐久性商品有著特殊情結，人生大事中有一件就是購置房產。另一方面，購房作為不動產投資，較為穩(wěn)定。很多人都有買房時盼跌，買了房又盼漲的心理行為，又間接地促進了房價的上漲。

北城新區(qū)地產全面升級
    兩年前，北城新區(qū)除了市政工程外并沒有多少項目，雖然地段被看好，但無奈傳統(tǒng)意義上的市中心仍是聚焦在人民廣場附近。但隨著市政府的北移，以頤高上海街為代表的商業(yè)地產、以開元香舍里為代表的住宅地產發(fā)展迅速，相關地段的房價有了相當大幅度的提升，
    在由政府主導規(guī)劃的指引下，“以河為軸、北擴東進、一河六片、組團發(fā)展”總體框架全面拉開，沿河兩岸的房產開發(fā)項目受熱捧，隨著市政主要單位的北遷、各單位家屬院的竣工，北城新區(qū)人氣也越來越旺。高端寫字樓跟庭院式住宅樓也正在緊張建設中，據(jù)各樓盤目前火爆的銷售情況來看，北城地區(qū)的房價持續(xù)走高。目前沂龍灣二期清園項目、銀河灣等商品房均價4700元，作為沂龍灣的高端項目潤園的價格則在5300左右，杏花水岸等則在5700元左右。隨著品牌開發(fā)商之間的高水準博弈，高品質項目的不斷竣工開盤，業(yè)內人士預測，最終北城新區(qū)的均價必向6000元/平方米靠攏。

城市擴張　　
    城市化腳步越快，房價增長速度越快，臨沂的城市化進程已經證實了這一點。隨著臨沂在山東發(fā)展地位的越來越重，“大臨沂、新臨沂”規(guī)劃的出臺，臨沂似乎已經進入經濟高速增長的“起飛”階段，建筑業(yè)將成為拉動GDP的重要行業(yè)。目前，臨沂各區(qū)縣的城市化進程正在逐漸加快，北城新區(qū)是臨沂未來的政治、文化中心，臨沂經濟技術開發(fā)區(qū)、臨沂高新技術開發(fā)區(qū)先后升級為國家級開發(fā)區(qū)，沂水、費縣等城區(qū)發(fā)展有目共睹。當人們對區(qū)域未來充滿信心時，建筑行業(yè)的生產能力可能供不應求，進而促使區(qū)縣房價提升。

(責任編輯：韓筱)