江泉房產(chǎn)打造羅莊后花園 進(jìn)軍國外房產(chǎn)市場(chǎng)

江泉城

滕厚福主任接受采訪

    大眾網(wǎng)臨沂8月10日訊 山東江泉房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司是臨沂市羅莊區(qū)三大本土開發(fā)商之一，策劃部主任滕厚福從事房地產(chǎn)行業(yè)十余年時(shí)間，對(duì)臨沂房地產(chǎn)有深刻認(rèn)識(shí)，同時(shí)對(duì)羅莊房地產(chǎn)更有獨(dú)到見解。2012年8月4日，在0539房產(chǎn)網(wǎng)下午茶第八季現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)滕主任進(jìn)行了獨(dú)家現(xiàn)場(chǎng)專訪，在采訪過程中了解到，滕主任不但諳熟房地產(chǎn)，同時(shí)對(duì)傳統(tǒng)文化、書畫、隕石有很深的造詣，也是臨沂首批研究和收藏隕石的專家。
    記者：滕主任您好，很感謝您能接受我們的專訪。眾所周知，江泉房地產(chǎn)公司是臨沂市羅莊區(qū)很有實(shí)力的一家開發(fā)公司，現(xiàn)在江泉房產(chǎn)旗下正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有哪些，您能分別就此做一下簡(jiǎn)單介紹么？
    滕厚福主任：你好。我們公司現(xiàn)在在建的項(xiàng)目有江泉國際、歐羅花園二期、江泉國際廣場(chǎng)。江泉國際投資11億元，是羅莊首個(gè)集低碳、環(huán)保、節(jié)能、智能于一體的高檔社區(qū)，是城南區(qū)第一個(gè)真正意義上的最大生態(tài)花園社區(qū)，能容納3000多住戶，一期開發(fā)706多套住宅，現(xiàn)已售出578套。從氣派的大門就可看到一個(gè)大型中心花園廣場(chǎng)，綠化率達(dá)38%。該項(xiàng)目設(shè)有地下車位3246個(gè)。
    歐羅花園二期是一期項(xiàng)目基礎(chǔ)上開發(fā)建設(shè)的，定位在中端住宅項(xiàng)目，先期開發(fā)了224套住宅，現(xiàn)在已售出56套，后期還會(huì)加推房源。歐羅花園二期位居湖臺(tái)公園對(duì)面，路網(wǎng)完善，交通便捷，大型商業(yè)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（銀座、八塊石農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等）環(huán)繞周邊，超市、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、通訊中心、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全。
    江泉國際廣場(chǎng)總建筑面積121127平方米，高層住宅36600平米，公共配套500平米，商業(yè)84027平米，主體建筑為兩幢25層辦公建筑，高度為100米，100米以上部分為拔高構(gòu)筑物，高度為25米?？倯魯?shù)366戶，總?cè)藬?shù)1172人。江泉國際廣場(chǎng)將作為羅莊區(qū)的標(biāo)志性建筑。
    記者：羅莊房?jī)r(jià)在三區(qū)內(nèi)處于較低水平，是很多市民購房置業(yè)的選擇，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，羅莊房?jī)r(jià)也在提升。對(duì)于羅莊房地產(chǎn)您有什么看法呢？
    滕厚福主任：羅莊房地產(chǎn)本土開發(fā)脫穎而出的開發(fā)公司主要有江泉、地王、美華等，江泉房產(chǎn)是近幾年時(shí)間慢慢介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的，首先開發(fā)建設(shè)的是五星級(jí)江泉大酒店。開發(fā)建設(shè)過程中我們首先注重的是建設(shè)質(zhì)量，著重強(qiáng)調(diào)的是后期物業(yè)管理，采用酒店式管理的模式，保證居民居住環(huán)境的舒適度。
    羅莊是臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格洼地，但是其價(jià)格升值空間是很大的。這主要體現(xiàn)在，羅莊的商業(yè)地產(chǎn)以沂河路為主正在逐步形成規(guī)模，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展必能帶動(dòng)住宅，進(jìn)一步提升住宅的升值空間。
    目前，羅莊房地產(chǎn)還存在一個(gè)現(xiàn)象，就是，本土開發(fā)商占據(jù)羅莊成熟中心區(qū)，外來開發(fā)商則集中在羅莊與蘭山交界的邊沿區(qū)，作為邊沿區(qū)，它有承接兩地商業(yè)的作用，于是，外來開發(fā)商多以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主，最有代表性的就是沂河路（原金九路），而本土開發(fā)商在城中心多以開發(fā)住宅項(xiàng)目為主。
    記者：沂河路是羅莊區(qū)政府重點(diǎn)打造的地段，集中了十大項(xiàng)目，區(qū)政府力爭(zhēng)將此打造為臨沂城市南部商業(yè)副中心。那么，對(duì)于羅莊發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，您有什么看法？
    滕厚福主任：羅莊商業(yè)氛圍還是比較濃厚的，它是臨沂的老工業(yè)區(qū)，早期形成的商業(yè)氛圍和物流體系，以及建材市場(chǎng)都會(huì)影響到羅莊后期商業(yè)操作，加上臨沂汽車南站的規(guī)劃建設(shè)。如果該汽車站能夠提前進(jìn)入運(yùn)營狀態(tài)，對(duì)羅莊房地產(chǎn)將會(huì)帶來非常強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，也會(huì)加快羅莊商業(yè)地產(chǎn)的消化速度。
    羅莊房地產(chǎn)的發(fā)展，不管是在住宅還是在商業(yè)都有很大的發(fā)展，其中城區(qū)中心位置的很多商超項(xiàng)目就做的很不錯(cuò)，這其中有羅莊距離臨沂市市中心距離遠(yuǎn)的因素，也有羅莊配套設(shè)施完善的功效。羅莊大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，這是區(qū)政府濃墨重彩的一筆，在發(fā)展思路和發(fā)展規(guī)劃實(shí)施上，羅莊區(qū)政府的行動(dòng)力度是很給力的，這也是為什么羅莊房地產(chǎn)能進(jìn)一步發(fā)展的重要保障。
    記者：滕主任，您從事房地產(chǎn)行業(yè)有十年的時(shí)間，是咱們臨沂資深地產(chǎn)人士，那么，您能談?wù)剬?duì)臨沂房地產(chǎn)整體發(fā)展情況的看法么？
    滕厚福主任：去年的時(shí)候，我就對(duì)外說過，咱們臨沂房地產(chǎn)即將成為香餑餑。為什么這么說呢？第一，臨沂城市目前沒有所謂的限價(jià)令所限制，剛性需求是還很旺盛。中小房企進(jìn)入臨沂市場(chǎng)可具備以下兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，其一，資本門檻低；其二，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第二，臨沂商業(yè)地產(chǎn)將迎來新時(shí)代。在中國房地產(chǎn)開發(fā)初期，也就是九十年代初、中期，臨沂的許多重要商圈都被當(dāng)?shù)丶澳戏坏呐l(fā)商所擁有，西郊及周邊批發(fā)物流圈等等憑借雄厚的資金實(shí)力與駕輕就熟的商業(yè)運(yùn)籌經(jīng)驗(yàn)，在不可復(fù)制的鉑金地段，先入為主拿下地塊，然后通過幾年的運(yùn)作，一座座商業(yè)、寫字樓、賓館拔地而起。然而在當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人的眼里，認(rèn)為這些不會(huì)快速賺錢，前期投資大，回報(bào)慢，資金占用周期長(zhǎng)。而且在整個(gè)九十年代里，商業(yè)、寫字樓物業(yè)并不是香餑餑，出租率很低，甚至被套牢?；剡^頭來，再從現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)看這些商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)無不為止感嘆，它們占據(jù)了臨沂商圈的戰(zhàn)略要地，其豐厚、穩(wěn)定的收益是讓后人追至莫及。
    然而到了當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地資源日漸稀缺，房產(chǎn)商手頭所掌握的可開發(fā)土地量之少，已構(gòu)成許多企業(yè)持續(xù)發(fā)展的危機(jī)。政府在一級(jí)土地市場(chǎng)上的源頭控制，形成了房地產(chǎn)企業(yè)要么向周邊臨沂二三線城市勉強(qiáng)發(fā)展，要么向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
    臨沂房地產(chǎn)近幾年來了很多的外地開發(fā)商，這加劇了臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，但是他們帶來的一些新房產(chǎn)理念和銷售思路是很可貴的財(cái)富，這也是我們本土開發(fā)商必須要學(xué)習(xí)和填補(bǔ)的空間。我個(gè)人認(rèn)為，本土開發(fā)商和外來開發(fā)商之間缺乏的是溝通，其實(shí)，大家都想坐下來好好溝探討一下。
    記者：滕主任，江泉房產(chǎn)作為羅莊的三大開發(fā)商之一，在未來的發(fā)展中有什么規(guī)劃呢？
    滕厚福主任：以前我也曾提過，臨沂房地產(chǎn)的新時(shí)代需要加入海外投資的行列。與海外資本抄底中國資本市場(chǎng)相反的是，中國資本也有溢出效應(yīng)，不少資本為了安全起見，紛紛投資海外資產(chǎn)。這也是資產(chǎn)配置的一個(gè)新方向，畢竟將資本配置一個(gè)籃子里，風(fēng)險(xiǎn)很大。在國內(nèi)房地產(chǎn)新政不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)投資環(huán)境不斷嚴(yán)峻的情況下，不少資本已經(jīng)瞄準(zhǔn)境外房地產(chǎn)投資。實(shí)際上在國外開發(fā)房地產(chǎn)并沒有中國這么復(fù)雜，一切都是市場(chǎng)化運(yùn)作，可以利用當(dāng)?shù)氐耐顿Y管理咨詢公司和金融公司配合，一些中小型項(xiàng)目也就順順當(dāng)當(dāng)?shù)淖鱿聛砹?。我們江泉房產(chǎn)的海外投資市場(chǎng)規(guī)劃在非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已經(jīng)在坦桑尼亞有拿地意向，具體信息以后我們會(huì)公布于眾。
    記者：您從事房地產(chǎn)行業(yè)十年的時(shí)間里最大的收獲是什么呢？
    滕厚福主任：談到最大的收獲，我個(gè)人認(rèn)為就是認(rèn)識(shí)了很多志同道合的朋友，大家平時(shí)在一起談?wù)剬?duì)房地產(chǎn)的看法，把不同的思想放在同一個(gè)地方交流，其中碰撞出來的不單單是思想的火花，更多的是能從自己從事的工作中獲得快樂和收獲。